Přerov je hanácké okresní město se zhruba 40 tisíci obyvateli na řece Bečvě, asi 22 kilometrů východně od Olomouce. Je to křižovatka v pravém slova smyslu: prochází tudy dálnice D1, hlavní silniční tahy a jeden z největších železničních uzlů v celé republice. K tomu silná průmyslová stopa — Precheza, Meopta a další zaměstnavatelé. Přerov zkrátka není město, které by žilo z turistiky; žije z práce a z dopravy.

To se propisuje i do toho, kdo tu kupuje. Z velké části místní, kteří tu pracují a chtějí zůstat. Pak lidé dojíždějící za prací do Olomouce i Ostravy, pro které je Přerov cenově dostupnější základna. A protože jsou tu ceny nižší a nájmy slušné, míří sem i investoři za vyšším nájemním výnosem, než jaký nabízí krajské město.

Pojďme se podívat, za kolik se tu dnes reálně prodává — a co to znamená, pokud uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti.

Aktuální cenová hladina

Hned na úvod jedna věc, kterou opakuji u každé lokality: čísla níže jsou z velké části nabídkové ceny, tedy ceny z inzerátů. Skutečná cena, za kterou se nemovitost prodá, bývá o něco nižší — u bytů běžně o 5 až 15 procent. Berte je proto jako orientaci, ne jako záruku.
 
Byty. Nabídkové ceny bytů se v Přerově pohybují orientačně kolem 45 až 60 tisíc Kč/m². Starší panelová a cihlová zástavba se drží spíš ve spodní části tohoto rozpětí, byty po rekonstrukci a novostavby (například developerské projekty v centru) atakují i výrazně vyšší čísla. Průměr za celý okres vychází kolem 46 tisíc Kč/m² — to číslo ale táhnou dolů levnější byty v okolních obcích. Ve srovnání s Olomoucí, kde se ceny pohybují okolo 90 tisíc Kč/m², je Přerov citelně dostupnější. To je jeho hlavní devíza pro kupující.
 
Rodinné domy. Tady je rozptyl obrovský a hodně záleží na tom, kde a v jakém stavu. Domy k rekonstrukci nebo v okolních obcích seženete od zhruba 2 milionů Kč. Standardní dům v obytné části Přerova se dnes nejčastěji prodává v rozpětí zhruba 4 až 8 milionů Kč. A prémiové novostavby v žádaných lokalitách (například nová výstavba na okraji města) šplhají i přes 12 milionů. Cenu nejvíc určuje stav nemovitosti, velikost pozemku a to, jestli má dům zahradu a garáž — bez nich se v Přerově dům prodává znatelně hůř.
 
Pozemky. Stavební parcely se v Přerově a okolí pohybují orientačně kolem 1,5 až 3 tisíc Kč/m², přičemž zasíťované pozemky přímo ve městě jsou nahoře a okrajové níž. Přerov má oproti řadě menších měst výhodu v tom, že tu běží konkrétní rozvojové projekty s připravenými stavebními parcelami — nabídka tedy existuje. Přesto platí, že dat o realizovaných cenách pozemků je nejméně, takže tohle číslo berte jako nejhrubší vodítko z celého článku.

Vývoj za poslední rok

Pokud sledujete celostátní titulky o dvouciferném růstu cen bytů, mám pro Přerovsko střízlivější zprávu. Olomoucký kraj měl za poslední rok nejnižší růst nabídkových cen bytů ze všech krajů — kolem 5 procent, zatímco celorepublikově ceny vzrostly zhruba o 12 procent (data CEMAP / Realiťák roku, květen 2026). Hodnota nemovitostí tu tedy roste, ale mírnějším tempem než ve zbytku republiky, a Přerov patří spíš k té klidnější části krajského trhu.
 
Co se změnilo výrazněji, je rychlost obchodu. Celostátně se průměrná doba nabízení bytu za rok zkrátila zhruba na polovinu — z více než čtyř měsíců na zhruba dva. Trh je tedy aktivnější než loni, ale to platí pro nemovitosti s realistickou cenou. Předražené stojí dál.

Čím je lokalita specifická

Přerov definuje doprava. Dálnice D1, hlavní silniční tahy a mimořádně silné železniční spojení z něj dělají uzel, ze kterého se pohodlně dostanete do Olomouce (kolem 25 minut), ale i do Ostravy nebo na Zlínsko. Pro spoustu lidí je právě tohle důvod, proč tu bydlí — dostupnost za nižší cenu než v krajském městě.
 
Občanská vybavenost je na úrovni plnohodnotného okresního města: nemocnice, kompletní síť škol, nákupní centra, úřady, práce přímo ve městě. Zároveň je potřeba říct i druhou stranu: Přerov je průmyslové město s odpovídající pověstí a jeho realitní trh je méně dynamický než Olomouc. To část poptávky brzdí — a do cen se to promítá.
 
A pak je tu faktor, který se do cen propisuje možná nejvíc ze všech: Přerov se dlouhodobě vylidňuje. V roce 1990 tu žilo přes 51 tisíc lidí, dnes je to kolem 40 tisíc — a pokles pokračuje rok co rok. Podstatnější než samotné číslo je jeho příčina. Přerov byl v roce 2026 spolu se Šumperkem jediným okresem Olomouckého kraje, kde obyvatelé ubývali i stěhováním, ne jen přirozenou cestou. Lidé se odsud tedy aktivně odstěhovávají — nejčastěji do okolních obcí a za prací. Stojí za tím hlavně dlouhodobě slabší nabídka pracovních míst a roky chybějící dálniční napojení, které do města nelákalo investory. Radnice věří, že dokončení dálnice D1 a příchod nových zaměstnavatelů odliv zpomalí; zatím ale platí, že poptávka po bydlení přímo ve městě je pod tlakem a navíc stárne. A slabší, stárnoucí poptávka drží ceny níž — u méně atraktivních nemovitostí to platí dvojnásob.

Co se prodává dobře vs. hůř

Rychle a bez velkých problémů jdou v Přerově menší a středně velké byty po rekonstrukci — hlavně dvoupokojové, po kterých sahají jak koncoví kupující, tak investoři. Dobře se prodávají i rodinné domy v dobrém stavu se zahradou a garáží, ideálně ihned k nastěhování.
 
Pomaleji se prodává to obvyklé: nemovitosti za přepálenou cenu, byty a domy v původním stavu nabízené za cenu jako po rekonstrukci a domy bez zahrady či garáže. V Přerově navíc platí, že poptávka je sezónní — na jaře převažuje zájem o domy, ve druhé polovině roku o byty. Nasadit dům do prodeje na podzim tedy nemusí být ideální načasování.

Pohled z terénu

V Přerově se mi opakovaně potvrzuje jedna věc: je to trh, kde rozhoduje realistická cena víc než kdekoli jinde v kraji. Právě proto, že je poptávka opatrnější a kupující citlivější na cenu, se tu přepálený inzerát prostě neprodá — jen měsíce visí a kazí dojem, že je s nemovitostí něco špatně. Naopak dobře naceněná a připravená nemovitost tu najde kupce rychle.
 
A ještě jeden pohled, protože sám do nemovitostí investuji: díky nižším cenám a slušným nájmům (referenční nájemné staršího bytu 2+1 vychází kolem 172 Kč/m²) patří Přerov k lokalitám, kde hrubý nájemní výnos překonává krajské město. Pro prodávajícího to znamená jednu dobrou zprávu — o menší, dobře nacenění byty tu bývá zájem i ze strany investorů.

Kolik za vaši nemovitost reálně dostanete?

Cena z inzerátu není cena, za kterou prodáte. Skutečnou hodnotu konkrétní nemovitosti v Přerově neurčí žádná tabulka ani krajský průměr — určí ji jen individuální posouzení, které zohlední stav, polohu i aktuální poptávku přesně po tom, co prodáváte.