Prodej nemovitostí
Prodej nemovitosti je důležité rozhodnutí. Postarám se o vše — od správného nacenění přes profesionální prezentaci až po podpis smluv. Hladce, bezpečně a s maximálním výsledkem.
Kompletní servis od A do Z
Prodej nemovitosti je důležité rozhodnutí — a zaslouží si profesionální přístup. Postarám se o vše: od tržního nacenění přes profesionální prezentaci až po předání klíčů.
Spolupracuji s advokátem JUDr. Tomášem Arnoštem a dbám na to, aby každý krok prodeje probíhal v souladu se zákonem a s maximální ochranou všech zúčastněných stran.
Součástí služby je i bezpečný převod nemovitostí zatížených exekucí či jinými právními závadami.
Výsledkem je hladký, bezpečný prodej — bez starostí a bez překvapení.
Proč makléř a ne samoprodej ?
| Prodejní cena | Cena stanovená odhadem podle podobných inzerátů. | Tržní analýza a strategie pro dosažení maximální ceny. |
| Prezentace nemovitosti | Základní fotografie a popis bez přípravy interiéru | Profesionální focení, video, dron, 3D půdorysy, staging. |
| Propagace | Omezená inzerce a dosah. | Cílená propagace napříč portály, sociálními sítěmi i v databázi kupujících. |
| Komunikace a prohlídky | Musíte komunikovat se zájemci, domlouvat termíny a čelit vyjednávání o ceně. | Vše zařídím – od prvního hovoru po podpis smluv. |
| Právní a finanční jistota | Využití obecných vzorů smluv a převod peněz bez úschovy | Smlouvy na míru vašim potřebám a advokátní úschova. |
| Výsledek | Prodej zvládnete, ale často s nižší cenou a větším rizikem. Celý proces Vás navíc stojí spoustu energie. | Prodej proběhne hladce, bezpečně a s maximálním využitím potenciálu vaší nemovitosti. |
4-6 %
+ 21% DPH
V ceně provize je zahrnut kompletní servis — nic dalšího neplatíte:
- Tržní nacenění a prodejní strategie
- Profesionální foto, video prohlídka a 3D půdorys
- Brožura nemovitosti pro každého zájemce
- Cílená propagace — portály, sociální sítě, databáze
- Organizace a vedení prohlídek
- Právní servis — smlouvy na míru přes advokáta
- Advokátní úschova kupní ceny
- Vklad do katastru — hradíme za vás
- Předání nemovitosti a přepis energií
- Následná péče po prodeji
Žádné skryté poplatky. žádná překvapení. Vše předem domluveno
Fotografie,která prodává
První dojem rozhoduje. Profesionální fotografie ze stativu, správné světlo, čistá kompozice — to je rozdíl mezi bytem který se prodá za měsíc a bytem který leží půl roku na portálech.
Přesuňte posuvník vpravo a porovnejte sami — stejný pokoj, jiná prezentace, jiný výsledek.
Video a foto z dronu
Záběry z dronu dávají nemovitosti kontext, který pozemní fotografie nedokáží zachytit. Kupující vidí polohu v zástavbě, okolní infrastrukturu, přístupové cesty a charakter lokality — vše na první pohled.
Dron nasazuji tam, kde skutečně přidá hodnotu — u pozemků, rodinných domů a bytů v atraktivní lokalitě. Vždy s ohledem na to, co vaší nemovitosti nejlépe pomůže k prodeji.
Video prohlídka
Krátký video náhled, který zájemcům ukáže atmosféru a dispozici nemovitosti dříve, než přijdou na prohlídku.
Video sdílíme na sociálních sítích i realitních portálech — a oslovíme tak mnohem širší okruh potenciálních kupujících.
Virtuální homestaging a vizualizace
Prázdný nebo zastaralý interiér nezaujme. Virtuální homestaging a vizualizace ukážou kupujícím skutečný potenciál nemovitosti — ať už jde o byt, dům nebo pozemek s budoucí stavbou.
Výsledek? Větší zájem, více prohlídek a rychlejší prodej za lepší cenu.
3D půdorysy
3D půdorys dává kupujícím jasnou představu o dispozici dříve, než vůbec přijdou na prohlídku. Na rozdíl od klasického 2D výkresu je vizuálně přehledný — ukazuje proporce, průchodnost prostoru i funkční zóny.
Zájemci si snáze představí, jak se v nemovitosti bude žít. A lépe rozhodnutý zájemce znamená méně zbytečných prohlídek a rychlejší prodej.
Brožura nemovitosti
Pro každou nemovitost připravuji vlastní brožuru — vizitku vaší nabídky, kterou dostane každý zájemce na prohlídce.
Obsahuje profesionální fotografie, půdorysy a popis nemovitosti doplněný o všechny klíčové dokumenty — list vlastnictví, energetický štítek, rozpis energií, výpis z katastru, mapa občanské vybavenosti a další. Díky tomu mají zájemci všechny důležité údaje pohromadě a mohou se snáze rozhodnout.
Víte přesně, co se děje — krok za krokem
Úvodní konzultace
Prohlédnu nemovitost, prodiskutujeme vaši situaci a navrhneme prodejní strategii.
Nacenění nemovitosti
Tržní analýza a nastavení realistické prodejní ceny pro maximální výsledek.
Příprava nemovitosti
Staging, profesionální foto, video, dron, 3D půdorys a brožura nemovitosti.
Marketing a inzerce
Portály, sociální sítě, databáze kupujících — cílená propagace pro správné zájemce.
Prohlídky se zájemci
Organizuji veškerou komunikaci a osobně doprovázím zájemce na prohlídkách.
Vyjednání nabídky
Férové vyjednávání s cílem dosáhnout nejlepší možné nabídky pro vás.
Smlouvy a právní servis
Rezervační smlouva, kupní smlouva a vklad do katastru — vše ve spoluprávi s advokátem.
Předání nemovitostí
Předávací protokol, přepis energií a následná péče — vše vyřídím za vás.
Prodej v praxi
Ukázky konkrétních prodejů — s ohledem na soukromí klientů.
+110 000 Kč nad původní představu majitele
Byt z dědického řízení. Nejprve jsem zpracoval odborné nacenění, pak zajistil profesionální prezentaci a cílenou propagaci. Díky správné strategii jsme prodali výrazně výše, než majitel očekával.
- 2+1
- 60 m²
- ~4 týdny
Prodej bytu + koupě domu synchronizovaně
Klientka potřebovala prodat byt a zároveň najít nový dům. Paralelně jsem vedl oba procesy — přechod proběhl hladce, bez stresu a zbytečného čekání.
- 2+1
- 43,4 m²
- ~4 týdny
Prodáno před zveřejněním na portálech
Investiční byt u Fakultní nemocnice. Ještě před spuštěním inzerce jsem se zmínil ve své komunitě — ozval se zájemce, který hledal přesně tento typ nemovitosti.
- 1+1
- 35,5 m²
- před inzercí
Nejčastější otázky
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Kolik mě bude prodej stát?
Moje provize je 4–6 % + DPH z prodejní ceny. V ceně je zahrnut kompletní servis — marketing, právní servis, vklad do katastru i předání nemovitosti. Žádné skryté poplatky.
Musím nemovitost před prodejem opravit nebo renovovat?
Jak nastavíte prodejní cenu?
Co se stane když se nemovitost neprodá?
Musím být přítomen na prohlídkách?
Ne — vše organizuji a vedu za vás. Šetřím váš čas i nervy.
