Prostějov je hanácké okresní město s zhruba 43 tisíci obyvateli a leží na jihu Olomouckého kraje, asi 18 kilometrů jihozápadně od Olomouce. Díky dálnici D46 jste z něj v krajském městě za nějakých dvacet minut a stejně rychle se napojíte na D1 u Vyškova. To z Prostějova dělá lokalitu, která žije ve stínu Olomouce — ale zároveň z toho těží.
Kdo tu dnes kupuje? Z velké části místní rodiny, které tu chtějí zůstat. Pak lidé, kteří pracují v Olomouci, ale za bydlení tam platit nechtějí — a v Prostějově najdou srovnatelný byt o citelně levněji. A do třetice investoři, kteří tu hledají menší byty na pronájem právě kvůli dojezdové vzdálenosti do Olomouce.
Pojďme se podívat, za kolik se tu dnes reálně prodává — a co to znamená, pokud uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti.
Aktuální cenová hladina
Nejdřív jedna věc, kterou si musíme říct hned na začátku: čísla níže jsou nabídkové ceny — to znamená ceny z inzerátů, nikoli ceny, za které se nemovitosti reálně prodaly. Mezi těmi dvěma bývá rozdíl, a často ne malý. K tomu se dostanu níž.
Byty. Nabídkové ceny bytů se v Prostějově pohybují orientačně kolem 54 000–60 000 Kč/m², podle toho, který zdroj a jaký výběr nemovitostí sledujete (DigiReality uvádí pro leden 2026 medián kolem 60 000 Kč/m², průměr za celý okres vychází níž, kolem 54 500 Kč/m²). Starší cihlová i panelová zástavba se drží spíš ve spodní části tohoto rozpětí, novostavby — třeba v projektech na Mlýnské nebo na Plumlovské — atakují i výrazně vyšší čísla. Pro srovnání: v celém Olomouckém kraji vyšplhala průměrná nabídková cena bytů na zhruba 74 000 Kč/m², jenže ten průměr nahoru táhne hlavně samotná Olomouc. Prostějov je pod krajským průměrem, a to je dobře — pro kupující.
Rodinné domy. Tady je rozptyl obrovský, protože záleží na tom, jestli mluvíme o domě ve městě, nebo ve vzdálené vesnici. Průměrná nabídková cena domu v okrese Prostějov je kolem 5,8 milionu Kč (přibližně 38 000 Kč/m²), ale pod tím se skrývá všechno od chalup za 400 tisíc v odlehlých obcích po vily přes 20 milionů. Reálně se domy přímo v Prostějově a blízkých částech (Domamyslice, Krasice, Vrahovice, Čechovice) dnes inzerují nejčastěji v rozpětí zhruba 4,5–9,7 milionu Kč. Cenu nejvíc určuje stav nemovitosti, velikost a tvar pozemku a poloha v rámci města.
Pozemky. U stavebních parcel je veřejně dostupných dat nejméně a jsou nejméně spolehlivá — řeknu to na rovinu. Stavební pozemky v Prostějově a okolí se běžně nabízejí ve výměrách 600–1 000 m² a cena za metr se mezi jednotlivými lokalitami liší tak výrazně, že jediné „průměrné číslo“ by bylo spíš zavádějící než užitečné. U konkrétního pozemku rozhoduje napojení na inženýrské sítě, územní plán a docházková vzdálenost do města. Tady opravdu platí, že bez individuálního posouzení střílíte naslepo.
Vývoj za poslední rok
Pokud sledujete celostátní zprávy o tom, jak ceny bytů „rostou dvojciferným tempem“, mám pro Prostějovsko jednu zajímavou zprávu: u nás to tak žhavé není. Olomoucký kraj zaznamenal za poslední rok nejnižší růst nabídkových cen bytů ze všech krajů — průměr stoupl ze zhruba 70 800 na 74 300 Kč/m², tedy přibližně o 5 % (data CEMAP / Realiťák roku, květen 2026). Celorepublikově přitom nabídkové ceny vzrostly o necelých 12 %. Hodnota bytu tu tedy roste, ale mírnějším tempem než ve zbytku republiky.
Co se naopak změnilo výrazně, je rychlost trhu. Celostátně se průměrná doba nabízení bytu zkrátila ze 124 dní (květen 2025) na 66 dní (květen 2026). Trh je tedy aktivnější a kupující dnes vstřebávají nabídku rychleji než loni. Realizované transakční ceny bytů v ČR se podle dat Flat Zone pohybují kolem 98 000 Kč/m² a meziročně rostou výrazněji než ceny nabídkové.
Čím je lokalita specifická
Hlavní devíza Prostějova je poloha. Dálnice D46 na Olomouc i Vyškov, odkud je kousek na D1, plus železniční spojení — dojezd do Olomouce kolem dvaceti minut je pro spoustu lidí rozhodující argument. Bydlíte levněji a do krajského města to máte jako na zavolanou.
Občanská vybavenost je na úrovni plnohodnotného okresního města: nemocnice, kompletní síť škol, obchody, úřady. Na západě navíc lokalitu zvedá blízkost Plumlovské přehrady a Drahanské vrchoviny — rekreační zázemí přímo za městem.
Co Prostějov naopak drží trochu níž oproti Olomouci, je menší dynamika místní ekonomiky a pracovního trhu. Část poptávky proto tvoří právě lidé, kteří v Prostějově bydlí, ale za prací dojíždějí jinam.
Co se prodává dobře vs. hůř
Rychle a bez velkých problémů jdou v Prostějově menší byty — dispozice 2+kk a 2+1 v rozumném stavu a za realistickou cenu. Sahají po nich jak mladí kupující, tak investoři. Stejně tak dobře se prodávají rodinné domy se zahradou v dobrém stavu ve městě a v dobře dostupných okolních obcích.
Pomaleji se prodává to, co čekáte: nemovitosti za přepálenou cenu, byty a domy v původním stavu nabízené za cenu jako po rekonstrukci, a nemovitosti v odlehlých vesnicích bez slušné dopravní dostupnosti. Rychlejší trh tyhle nemovitosti nezachrání — jen se u nich víc projeví, že je něco špatně nastavené.
Pohled z terénu
V Prostějově se mi opakovaně potvrzuje jedna věc: rozdíl mezi tím, co je v inzerátu, a tím, za co se reálně prodá, je tu mimořádně velký. Lidé si nacení vlastní byt podle nejdražšího inzerátu na své ulici — jenže ten inzerát tam často visí měsíce právě proto, že je předražený. Srovnáváte se tak s cenou, za kterou se neprodává.
A i když se trh celkově zrychlil, na předražené nemovitosti to neplatí. Ty stojí dál. Rychlejší trh odměňuje toho, kdo má cenu nastavenou realisticky a nemovitost dobře připravenou — a tvrdě trestá toho, kdo „to zkusí dráž a uvidí se“. Můj tip pro každého, kdo tu zvažuje prodej: nedívejte se na to, za kolik se nemovitosti nabízejí, ale za kolik se opravdu prodaly. To je úplně jiné číslo.
Kolik za vaši nemovitost reálně dostanete?
Cena z inzerátu není cena, za kterou prodáte. Skutečnou hodnotu konkrétní nemovitosti v Prostějově neurčí žádná tabulka ani celostátní průměr — určí ji jen individuální posouzení, které zohlední stav, polohu i aktuální poptávku přesně po tom, co prodáváte.
