Šternberk je historické město s zhruba 13 500 obyvateli, které leží 16 kilometrů severně od Olomouce — přesně na předělu roviny Hané a úpatí Nízkého Jeseníku. Tahle poloha z něj dělá zajímavou lokalitu: máte to kousek do krajského města, a přitom hory a příroda vám začínají doslova za městem. Ke Šternberku patří státní hrad, rozsáhlá městská památková zóna a titul Historické město roku — není to průmyslové sídlo, ale město, které se dá „obývat“ i užívat.

Kdo sem dnes kupuje? Především místní a rodiny, které tu chtějí zůstat. Pak lidé pracující v Olomouci, kteří hledají klidnější a dostupnější bydlení blízko přírody, ale s dojezdem do práce do dvaceti minut. A do třetice zájemci o rekreaci — v místních částech jako Těšíkov, na okraji Jeseníků, má svůj trh i chataření.

Pojďme se podívat, za kolik se tu dnes reálně prodává — a co to znamená, pokud uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti.

Aktuální cenová hladina

Jako u každé lokality i tady platí: čísla níže jsou z velké části nabídkové ceny z inzerátů. Skutečná prodejní cena bývá o něco nižší — u bytů běžně o 5 až 15 procent. Berte je proto jako orientaci, ne jako záruku.

Byty. Nabídkové ceny bytů se ve Šternberku pohybují orientačně kolem 45 až 58 tisíc Kč/m². Starší panelová zástavba se drží spíš ve spodní části, cihlové byty po rekonstrukci v centru a v žádaných ulicích atakují i vyšší čísla. Konkrétně: menší zrekonstruovaný byt se dnes běžně nabízí kolem 2,9 milionu Kč. Ve srovnání s Olomoucí, kde se ceny pohybují okolo 90 tisíc Kč/m², je Šternberk citelně dostupnější — a to je jeho hlavní devíza pro kupující, kteří chtějí být blízko krajského města, ale ne platit jeho ceny.

Rodinné domy. Standardní rodinný dům přímo ve Šternberku se dnes nejčastěji prodává v rozpětí zhruba 4 až 6 milionů Kč. Menší domy a nemovitosti k rekonstrukci (i v okolních obcích) seženete od zhruba 2,5 milionu, zatímco prémiové vily a novostavby v klidných rezidenčních částech šplhají výrazně výš — u té nejdražší nabídky ve městě až k 30 milionům. Cenu nejvíc určuje stav, velikost pozemku a poloha v rámci města: dům v klidné části s jižní zahradou je úplně jiný příběh než rohový dům u silnice.

Pozemky. Stavební parcely se ve Šternberku a okolí pohybují orientačně kolem 1,5 až 3 tisíc Kč/m², přičemž zasíťované pozemky ve městě jsou nahoře. Šternberk má oproti řadě podobných měst výhodu: běží tu konkrétní rozvojový projekt s desítkami připravených, kompletně zasíťovaných stavebních parcel. Nabídka tedy existuje. Zároveň ale platí, že dat o realizovaných cenách pozemků je nejméně, takže tohle číslo berte jako nejhrubší vodítko z celého článku.

Vývoj za poslední rok

Pokud sledujete celostátní titulky o dvouciferném růstu cen bytů, mám pro Šternbersko střízlivější zprávu. Olomoucký kraj měl za poslední rok nejnižší růst nabídkových cen bytů ze všech krajů — kolem 5 procent, zatímco celorepublikově ceny vzrostly zhruba o 12 procent (data CEMAP / Realiťák roku, květen 2026). Hodnota nemovitostí tu tedy roste, ale mírnějším tempem než ve zbytku republiky.

A přímo v okrese Olomouc, kam Šternberk patří, je vývoj ještě pestřejší, než by se z jednoho průměru zdálo: v druhém čtvrtletí 2026 nabídkové ceny menších a středních bytů (1+1 a 3+1) spíš klesaly, zatímco u dispozic 2+1 a 4+1 rostly. K tomu vyšší hypoteční sazby, které stále přibrzďují poptávku. Jinými slovy — trh se nehýbe jedním směrem a hodně záleží na konkrétním typu bytu.

Čím je lokalita specifická

Šternberk definuje kombinace tří věcí: dostupnost Olomouce, historické jádro a příroda. Do krajského města jste autem kolem dvaceti minut, k tomu funguje železnice a napojení na hlavní tahy směrem na Olomouc a dál na dálniční síť. Pro spoustu lidí je to ideální kompromis — bydlení za nižší cenu, klid a hory na dosah, ale práce a velké město kousek.

Občanská vybavenost je na dobré úrovni okresního typu: úřady, kompletní síť škol včetně gymnázia, zdravotnická zařízení, obchody. K tomu bohatý kulturní a turistický život — hrad, Expozice času, městské koupaliště, závod Ecce Homo. Šternberk je zkrátka atraktivní adresa, ne jen noclehárna.

Druhou stranu je ale potřeba říct taky. Slavná průmyslová minulost města — textilní výroba i legendární hodinky Prim — je dávno pryč a nová velká pracovní místa ji plně nenahradila. Počet obyvatel proto dlouhodobě mírně klesá (od roku 2013 ubylo kolem 450 lidí). Není to strmý propad, spíš pozvolný úbytek — ale znamená to, že poptávka po bydlení ve městě neroste, jen se drží. A to se do cen promítá: Šternberk hodnotu spíš udržuje, než že by rychle rostl.

Co se prodává dobře vs. hůř

Rychle jdou ve Šternberku menší a středně velké byty po rekonstrukci, hlavně cihlové v centru a v žádaných ulicích — sahají po nich koncoví kupující i investoři. Dobře se prodávají i rodinné domy v dobrém stavu se zahradou v klidných rezidenčních částech a rekreační chaty v atraktivních lokalitách jako Těšíkov, po kterých je stálá poptávka.

Pomaleji se prodává to obvyklé: nemovitosti za přepálenou cenu, byty v původním stavu nabízené jako po rekonstrukci a specifické či dražší nemovitosti, u kterých je okruh kupujících prostě menší. A právě menší okruh je tu klíčové slovo — Šternberk je menší trh než Olomouc nebo Přerov, takže i dobrá nemovitost si někdy počká na toho správného kupce déle.

Pohled z terénu

Ve Šternberku se mi opakovaně potvrzuje jedna věc: je to trh, který drží hodnotu líp než okolní průmyslová města, ale za cenu nižší likvidity. Přeloženo — ceny tu tolik nepadají, protože je to atraktivní místo k životu, ale transakcí je méně a některé nemovitosti se prodávají pomaleji. To klade o to větší důraz na přesné nacenění hned na začátku. Přestřelíte a nemovitost visí měsíce; naceníte realisticky a připravíte ji dobře, a najdete kupce i na menším trhu.

A ještě jeden postřeh, protože sám do nemovitostí investuji: Šternberk je zajímavý svým dvojím trhem. Vedle běžného bydlení tu funguje i poptávka po rekreačních nemovitostech směrem do Jeseníků. Pokud prodáváte chatu nebo dům v hezké přírodní lokalitě, kupující nemusí být jen místní — a to se dá při správné prezentaci využít.

Kolik za vaši nemovitost reálně dostanete?

Cena z inzerátu není cena, za kterou prodáte. Skutečnou hodnotu konkrétní nemovitosti ve Šternberku neurčí žádná tabulka ani krajský průměr — určí ji jen individuální posouzení, které zohlední stav, polohu i aktuální poptávku přesně po tom, co prodáváte.