Uničov je královské město s zhruba 10 600 obyvateli, které leží 22 kilometrů severozápadně od Olomouce na řece Oskavě — na pomezí hanácké roviny a podhůří Jeseníků. Je to jedno ze sedmi moravských královských měst s pěkným historickým jádrem a pseudorenesanční radnicí, ale jeho tvář dnes určuje hlavně průmysl. Sídlí tu velcí zaměstnavatelé jako strojírenský komplex UNEX nebo výrobní závod Miele, a to je pro realitní trh zásadní rozdíl: Uničov není noclehárna, ze které všichni dojíždějí jinam, ale město, kde lidé i reálně pracují.

To se promítá do toho, kdo tu kupuje. Z velké části místní, kteří tu mají práci a chtějí zůstat. Pak lidé pracující v okolí, pro které je Uničov dostupnou základnou. A protože tu funguje průmysl a s ním i poptávka po nájemním bydlení, míří sem i investoři za slušným nájemním výnosem.

Pojďme se podívat, za kolik se tu dnes reálně prodává — a co to znamená, pokud uvažujete o prodeji vlastní nemovitosti.

Aktuální cenová hladina

Jako u každé lokality i tady platí: čísla níže jsou z velké části nabídkové ceny z inzerátů. Skutečná prodejní cena bývá o něco nižší — u bytů běžně o 5 až 15 procent. Berte je proto jako orientaci, ne jako záruku.

Byty. Nabídkové ceny starších bytů se v Uničově pohybují orientačně kolem 48 až 60 tisíc Kč/m². Dvoupokojový byt se dnes běžně nabízí kolem 2,9 až 3,1 milionu Kč, prostornější 3+1 kolem 3,5 milionu. Novostavby a kompletně zrekonstruované byty jsou výš — u nich se cena za metr dostává i přes 70 tisíc. Ve srovnání s Olomoucí, kde se ceny pohybují okolo 90 tisíc Kč/m², je Uničov citelně dostupnější, a to je jeho hlavní devíza pro kupující.

Rodinné domy. Standardní rodinný dům v Uničově se dnes nejčastěji prodává v rozpětí zhruba 4 až 7 milionů Kč. Menší domy a nemovitosti k rekonstrukci seženete od zhruba 2,5 milionu, zatímco velké a prémiové domy se zahradou šplhají ke 10 milionům. Cenu nejvíc určuje stav, velikost pozemku a to, jestli má dům zahradu a garáž.

Pozemky. Ceny stavebních parcel se v Uničově a okolí liší hlavně podle sítí a polohy. Běžně se pohybují orientačně kolem 2 až 4,3 tisíc Kč/m², přičemž zasíťované parcely ve městě jsou nahoře a okrajové či větší pozemky níž. Dat o realizovaných cenách pozemků je obecně nejméně, takže tohle číslo berte jako nejhrubší vodítko z celého článku.

Vývoj za poslední rok

Pokud sledujete celostátní titulky o dvouciferném růstu cen bytů, mám pro Uničovsko střízlivější zprávu. Olomoucký kraj měl za poslední rok nejnižší růst nabídkových cen bytů ze všech krajů — kolem 5 procent, zatímco celorepublikově ceny vzrostly zhruba o 12 procent (data CEMAP / Realiťák roku, květen 2026). Hodnota nemovitostí tu tedy roste, ale mírnějším tempem než ve zbytku republiky.

A přímo v okrese Olomouc, kam Uničov patří, je vývoj ještě pestřejší, než by se z jednoho průměru zdálo: v druhém čtvrtletí 2026 nabídkové ceny menších a středních bytů (1+1 a 3+1) spíš klesaly, zatímco u dispozic 2+1 a 4+1 rostly. K tomu stále vyšší hypoteční sazby, které poptávku přibrzďují. Trh se tedy nehýbe jedním směrem a hodně záleží na konkrétním typu bytu.

Čím je lokalita specifická

Uničov definuje průmysl. Zatímco řada menších měst v kraji je závislá na dojíždění za prací, tady velcí zaměstnavatelé drží pracovní místa přímo ve městě. To je silná stránka — stabilní zaměstnanost znamená stabilní poptávku po bydlení, a to jak po koupi, tak po pronájmu. Právě díky tomu tu dobře funguje nájemní trh a investoři sem míří za vyšším výnosem, než jaký nabízí krajské město.

Dostupnost Olomouce je slušná — autem jste tam kolem 25 minut, k tomu funguje železnice a v širším okolí se buduje dálnice D35, která spojení dál zlepší. Občanská vybavenost je na úrovni plnohodnotného města s rozšířenou působností: úřady, kompletní síť škol, zdravotnictví, obchody, sport i kultura.

Druhou stranu je ale potřeba říct taky. Počet obyvatel Uničova dlouhodobě mírně klesá — za posledních deset let ubylo kolem 900 lidí, tempem zhruba procento ročně. Není to prudký propad, spíš pozvolný úbytek typický pro průmyslová města, ale znamená to, že poptávka po bydlení neroste, jen se drží. A to se do cen promítá: Uničov hodnotu spíš udržuje, než že by rychle rostl.

Co se prodává dobře vs. hůř

Rychle jdou v Uničově menší a středně velké byty — hlavně dvoupokojové v dobrém stavu a za realistickou cenu. Sahají po nich koncoví kupující i investoři, kterým dává smysl pronajímat zaměstnancům místních firem. Dobře se prodávají i rodinné domy v dobrém stavu se zahradou a garáží.

Pomaleji se prodává to obvyklé: nemovitosti za přepálenou cenu, byty v původním stavu nabízené jako po rekonstrukci a domy bez zahrady či garáže. A protože je Uničov menší trh, u dražších a specifických nemovitostí je okruh kupujících užší — i dobrá nemovitost si tu proto někdy počká déle.

Pohled z terénu

V Uničově se mi opakovaně potvrzuje jedna věc: je to trh, který drží díky práci. Tam, kde menší města bez zaměstnavatele živoří, tady průmysl udržuje poptávku po bydlení i v době, kdy obyvatel pomalu ubývá. Pro prodávajícího je to dobrá zpráva — kupec se najde, pokud je cena realistická a nemovitost připravená.

A ještě jeden postřeh, protože sám do nemovitostí investuji: díky silné zaměstnanosti tu dobře funguje nájemní trh. Zaměstnanci velkých firem shánějí bydlení, takže menší, rozumně naceněný byt má v Uničově stabilního nájemníka a hrubý nájemní výnos tu překonává krajské město. Pro prodávajícího menšího bytu to znamená, že vedle koncových kupujících má přirozeně i druhou skupinu zájemců — investory.