Každý rok se mě klienti ptají to samé: „Ondřeji, je teď dobrý čas prodávat?“

Ano. Lepší čas v roce prakticky neexistuje.

Ale nestačí nemovitost prostě „hodit na internet“ a čekat. Červen funguje pro ty, kteří jsou připravení. Pro ostatní může být naopak zklamáním. V tomto článku vám vysvětlím, proč je červen výjimečný právě v Olomouckém kraji, co konkrétně data říkají — a na co si dát pozor.

Proč je právě červen výjimečný?

Realitní trh má svůj rytmus. Aktivita každý rok vrcholí v období od května do konce června. Za tím stojí hned několik logických důvodů.

Rodiny plánují stěhování před školním rokem. Kdo chce mít do září hotové nové bydlení, musí koupit nejpozději v červnu — smlouvy, financování a předání bytu zabere minimálně šest až osm týdnů. Kupující to vědí a jsou aktivní.

Dny jsou dlouhé, světlo je krásné. Prohlídky v přirozeném letním světle prodávají lépe než cokoliv jiného. Zahrada vypadá skvěle, balkón láká, místnosti jsou vzdušné. Stejný byt vyfotografovaný v lednu a v červnu jsou dva úplně jiné inzeráty.

Kupující vidí nemovitost v reálném prostředí. Okolí, sousedé, občanská vybavenost — to vše v létě lépe než v zimě.

Ceny bytů v Olomouckém kraji: jak stojí trh?

Olomoucký kraj je specifický trh. Není to Praha, ale není to ani periferie. Olomouc jako univerzitní a administrativní centrum táhne ceny a poptávku nahoru — a čísla z letošního roku jsou zajímavá.

Zdroj: metr2reality.cz, březen 2026 ²

Olomouc zůstává jednoznačně nejdražší lokalitou regionu. Přítomnost Univerzity Palackého zajišťuje stabilní příliv studentů a mladých lidí. Zájem o menší byty (1+kk, 2+kk) trvá jak ze strany kupujících, tak investorů. ²

Co se teď děje na trhu — a proč to mění pravidla hry

Červen 2026 není jako každý jiný červen. Na trhu se dějí tři věci najednou.

Hypoteční sazby se stabilizovaly na úrovni kolem 5 %. Kupující, kteří čekali na pokles, teď cítí, že výrazně levnější hypotéky nepřijdou — a začínají jednat. Na trhu je proto výrazně více motivovaných zájemců než loni. ³

Od 1. července 2026 vstupuje v platnost novela stavebního zákona. Zjednoduší povolování nových staveb — místo dosavadních pěti let může proces trvat přibližně dva roky. ⁴ Někteří čekají, jestli tohle přinese levnější byty. Nepřinese — ne v krátkodobém horizontu. Než se nová výstavba povolí, postaví a prodá, uplynou klidně tři až čtyři roky.

V Olomouci startují dva velké developerské projekty. Zní to jako dobrá zpráva pro kupující. Jenže na trh přijdou za roky — mezitím ceny stávajících bytů porostou dál.

Největší chyba, kterou prodávající dělají

Největší chybou není špatný inzerát ani nevymalovaný pokoj. Největší chybou je špatně nastavená cena.

Prodávající se podívají na realitní portály, najdou podobné byty v okolí a podle toho si stanoví cenu. Jenže inzerované ceny a skutečné prodejní ceny jsou dvě různé věci — rozdíl bývá 10, 15, někdy i 20 %.

Správně nastavená cena od začátku je základ. Ne podhodnocená, ne přestřelená — tržní, s čísly v ruce, pro vaši konkrétní lokalitu.

Jak připravit nemovitost na červnové prohlídky

1. Fotografie ráno nebo dopoledne. Ranní světlo je měkčí a teplé. Místnosti vypadají prostorněji. Odpolední přímé slunce vytváří tvrdé stíny a přepálené plochy na fotkách.
2. Zahrada, balkón a terasa jsou vaše největší zbraně. Upravte trávník, dejte na balkón pár rostlin, odstraňte věci, které tam nepatří. Kupující v létě hledají prostor pro relaxaci.
3. Úklid a vzdušnost. Minimum věcí v místnostech = více prostoru na fotkách i při prohlídce. Silné vůně jsou kontraproduktivní — kupující si je podvědomě spojí s tím, že zakrýváte něco špatného.
4. Dokumenty připravte předem. Energetický průkaz, výpis z katastru nemovitostí, potvrzení od správce domu. Kupující v sezoně rozhodují rychle — nezdržujte proces hledáním papírů.

Kdy je naopak lepší počkat?

Prodávat v červnu nedává smysl vždy.